Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá nhà ở tại 2 thành phố lớn trong quý 3/2014. Theo đó, chỉ số giá nhà ở tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh tăng nhẹ.Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội ở mức 102,7 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý. Mặc dù giá nhà ở tăng 2,4%, nhưng Savills cho biết, chỉ số giá nhà ở theo kỳ vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Tuy nhiên, trong quý 3/2014, chỉ số này đã tăng lên mức 88 điểm, tăng thêm 4 điểm so với quý 2/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản, điều này có thể được coi như một tín hiệu tích cực cho thị trường.Trong khi giá nhà ở tăng nhẹ thì tỷ lệ hàng tồn kho của thị trường Hà Nội lại giảm mạnh, 24 điểm % theo quý và 26 điểm % theo năm, do hoạt động tốt của toàn thị trường. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ trong quý 3 đạt 38%, tăng hơn 15 điểm % theo quý. Theo khảo sát của Savills, mức giá nhà ở trung bình trong quý 3/2014 ở mức 25,2 triệu VND/m2, tăng 2% theo quý. Với vị trí trung tâm và nhiều dự án hạng cao được phát triển, các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất.Còn ở thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số giá nhà ở trong quý 3/2014 ở mức 89,5, ổn định theo quý và tăng 0,7 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng mạnh 2 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm. Số căn đã giao dịch tăng mạnh 29% theo quý và 85% theo năm. Riêng trong quý 3/2014, có khoảng 3.280 căn hộ được hấp thụ. Đây được cho là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010.Ở lĩnh vực văn phòng, thị trường ở TP Hồ Chí Minh ở mức 77, tăng 2,1 điểm theo quý và 3,6 điểm theo năm. Công suất thuê trung bình của thị trường tăng 2 điểm phần trăm và giá thuê tăng 1% so với quý trước đã cải thiện chỉ số hoạt động văn phòng trong quý này. Công suất này đạt mức cao nhất kể từ quý 1/2009. Công suất thuê ở khu vực ngoài trung tâm tăng nhiều hơn khu vực trung tâm với mức tăng 2 điểm phần trăm, trong khi ở khu vực trung tâm chỉ tăng 1 điểm phần trăm. Lượng tiêu thụ văn phòng tăng 152% theo quý, chứng tỏ nhu cầu khá lớn. Tuy nhiên, trong những quý sắp tới, việc có nhiều tòa nhà lớn đi vào hoạt động có thể gây áp lực lên hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê.Tại Hà Nội, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 50,3 điểm, ổn định theo quý nhưng giảm 3,9 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý trong khi công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm so với quý trước. Chỉ số văn phòng ở khu vực trung tâm giảm nhẹ 2,5 điểm theo quý do tỉ lệ lấp đầy giảm 1 điểm phần trăm và giá thuê giảm 2%, xuống còn 61,8 điểm. Trong khi đó, việc tăng 5% giá thuê theo quý tại khu ngoài trung tâm đã khiến chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực này tăng 1,3 điểm theo quý, đạt 53,7 điểm. Dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, giá thuê trung bình có thể đi xuống và kéo theo chỉ số giá văn phòng trong những quý tới bị tụt giảm theo.