Chính vì thế, ngày càng có nhiều nhà đầu tư cho thuê nhà nguyên căn. Thị trường rộng lớn và cạnh tranh cao đòi hỏi các nhà đầu tư phải có những phương pháp và chiến thuật hợp lí. Vậy đâu là bí quyết cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao, chúng tôi sẽ tổng hợp một số típ cho các bạn nhé.
Lựa chọn hình thức đầu tư nhà nguyên căn đem lại lợi nhuận cao.
Thuê nhà rồi cho thuê lại: Đây là một hình thức đầu tư thông minh và ít rủi ro. Nếu tính ra thì số vốn ban đầu nhà đầu tư bỏ ra là khoảng 100 - 200 triệu bao gồm: chi phí thuê nhà từ 10 - 15 triệu đồng/tháng và tiền đầu tư sửa sang, ngăn phòng khoảng từ 40 – 90 triệu. Một căn nhà có thể chia 5-6 phòng. Với số tiền cho thuê thu được hằng tháng thì số tiền bỏ ra để tu sửa có thể lấy lại nhanh chóng.
Nếu bạn đầu tư nhà nguyên căn ở các thành phố lớn, nhu cầu thuê nhà sẽ rất cao. Tuy nhiên, việc đầu tư để xây nhà sẽ tốn một số vốn đáng kể. Nguồn: Internet
Xây nhà nguyên căn để cho thuê: Nếu bạn đầu tư nhà nguyên căn ở các thành phố lớn, nhu cầu thuê nhà sẽ rất cao. Tuy nhiên, việc đầu tư để xây nhà sẽ tốn một số vốn đáng kể. Thực tế để đầu tư cho thuê nhà nguyên căn tại Tp.HCM, đất chật người đông, tất đất tất vàng nên việc mua đất đòi hỏi một số tiền rất lớn. Chưa kế đến tiền xây dựng, nội ngoại thất, số tiền sẽ lên đến con số hàng tỷ. Nếu bạn là người mới tập tành kinh doanh bất động sản và có số vốn ít thì việc đầu tư như trên là một việc làm mạo hiểm. Nếu bạn có sẵn nhà ở thành phố mà không dùng đến, đó là một lợi thế để cho thuê nhà nguyên căn. Bạn chỉ cần đầu tư một ít tiền để tu sửa, trang hoàng lại căn nhà rồi cho thuê. Chẳng mấy chốc, bạn sẽ thu lại tiền vốn và gấp bội tiền lời.
Tuy nhiên, xây nhà cho thuê tại các vùng ven biển, đồi núi, quỹ đất còn nhiều thì sẽ đem lại nguồn lợi lớn. Giá cả đất đai cũng rất phải chăng. Quan trọng là bạn phải xác định được mảnh đất đầu tư đó có đem lại lợi nhuận không, nhìn xa được tiềm năng phát triển của nó, thì hãy quyết định bỏ tiền đầu tư. Chẳng hạn như các vùng đất ven biển tuy còn hoang sơ nhưng trong tương lai, nó sẽ có tiềm năng trở thành một điểm du lịch, hàng hải, mua bán lớn. Các nhà đầu tư phải nghiên cứu thị trường thật cẩn thận rồi đưa ra quyết định đầu tư.
Xác định mức giá cho thuê phù hợp
Sau khi đã có nhà nguyên căn để cho thuê, tiếp theo bạn nên xác định mức giá phù hợp. Mức giá sẽ dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cho thuê, nội ngoại thất, tiềm năng kinh doanh…Chẳng hạn như giá cho thuê nhà ở mặt tiền sẽ cao hơn nhà có vị trí trong hẻm bởi có tiềm năng kinh doanh, mua bán, làm văn phòng thương mại…
Mức giá cho thuê nhà nguyên căn sẽ dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cho thuê, nội ngoại thất, tiềm năng kinh doanh…
Ngoài ra, bạn nên tham khảo giá cho thuê nhà tại khu vực gần nhà của bạn để có được mức giá hợp lí, tăng sức cạnh tranh. Đồng thời, dự trù các chi phí tu sửa, nâng cấp, bảo trì khi cho thuê. Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc cho thuê nhà nguyên căn, hãy tham khảo ý kiến của những người đi trước hoặc các chuyên gia bất động sản.
Đăng tin tìm kiếm khách hàng cho thuê tiềm năng
Ngày nay, Internet là công cụ hiệu quả để quảng bá và tìm kiếm khách hàng tiềm năng hiệu quả. Nếu có điều kiện, các nhà đầu tư chuyên nghiệp nên tạo cho mình một website, xây dựng và phổ biến nó bằng các phương pháp SEO, maketing automation, HRM. Từ đó việc tìm kiếm khách hàng trở nên nhanh hơn, nhà nguyên căn cho thuê cũng dễ dàng hơn. Ngoài ra, bạn có thể đăng bài quảng cáo tin cho thuê nhà nguyên căn trên một số website bất động sản để tìm kiếm khách hàng, cụ thể như Bds123.vn. Đây là trang web có lượng người truy cập cao vì vậy sẽ rất thuận lợi cho việc tìm kiếm khách hàng. Để đăng thông tin cho thuê, bạn có thể truy cập trực tiếp website để đăng ký tài khoản hoặc đến địa chỉ văn phòng Bds123.vn tại Tòa nhà Winhome, số 150 Trần Não, Phường Bình An, Quận 2, Tp.Hồ Chí Minh
- Web: https://bds123.vn
- Hotline: 0839.202.123
- Email: [email protected]
Một lưu ý là, để đăng tin hiệu quả, trước tiên hãy xác định đúng đối tượng và lợi thế của căn nhà. Nếu nhà cho thuê nhà nguyên căn gần mặt đường có giá trị thương mại tốt đối tượng khách bạn tìm kiếm là người đang tìm thuê mặt bằng kinh doanh hay mở văn phòng đại diện. Những căn nhà nguyên căn trong hẻm cần cho thuê, đối tượng hướng tới là hộ gia đình, công nhân hay nhóm sinh viên,... đang có nhu cầu thuê nhà để ở. Ngoài ra nhóm đối tượng thuê nhà rồi cho thuê lại theo phòng cũng rất tiềm năng. Nếu hướng tới nhóm này bạn cần trao đổi kỹ hơn về mục đích và ý định muốn thuê của họ, đồng thời đưa ra những quy định cụ thể hơn để đảm bảo cho tài sản của mình
Ký hợp đồng cho thuê nhà
Các nhà đầu tư nên tạo một bản hợp đồng chi tiết và bài bản để tránh các mâu thuẫn trong quá trình cho thuê. Bạn cần yêu cầu khách thuê đặt cọc tiền nhà để đảm bảo họ đủ khả năng tài chính chi trả tiền thuê nhà mỗi tháng. Số tiền đặt cọc này bạn có thể trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng. Thông thường số tiền đặt cọc thuê nhà từ 1 đến 3 tháng tiền nhà và trong những lần thanh toán tiếp theo cần thông báo trước cho người thuê để họ chủ động tài chính trả đúng hẹn.
Có thể thấy việc cho thuê nhà nguyên căn sẽ đem lại lợi nhuận rất cao nếu bạn biết cách đầu tư thông minh. Mong rằng bài viết trên đã cung cấp cho các độc giả đầy đủ các bí quyết để cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao.
